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21 Oct, 2017

Certificaciones

Calificación Energética

Las certificaciones energéticas de los edificios son una exigencia derivada de las siguientes Directivas 2002/91/DE y 2010/31/UE. Ambas directivas se transponen parcialmente al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril. Por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios, tanto de nueva construcción, como existentes. Siendo a partir del 1 de Junio del 2013 obligatorio poner a disposición de los futuros compradores o inquilinos el certificado de eficiencia energética del inmueble.

La responsabilidad de obtener el certificado energético es el propietario de la vivienda/edificio. Dicha certificación debe realizarse por técnico certificador.

En este certificado, y mediante la etiqueta de eficiencia energética, se asigna a cada edificio una Clase Energética de eficiencia.

FUENTE: IDEA Y MINETAD

Las Claves del Certificado Energético

certificado de calificación energética del edificio

El certificado energético es el documento en el que se informa de la eficiencia energética de un inmueble en cuanto a su consumo de energía en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación.

La etiqueta energética refleja los resultados del certificado energético, que variará desde la clase A hasta la clase G, para los energéticamente más eficientes hasta los menos eficientes respectivamente. Se otorga dos calificaciones una según el consumo y otra según las emisiones de CO2. La etiqueta energética debe figurar en cada anuncio que se publique del inmueble.

El certificado energético tiene una validez de 10 años tras los cuales se tendrá que renovar teniendo en cuenta las mejoras que se hayan realizado en el inmueble desde entonces.

El proceso habitual de certificación consta de:

  • Una visita al inmueble para la toma de datos y mediciones.
  • Un análisis de la envolvente térmica y de las instalaciones térmicas realizado con los programas provistos por el Ministerio de energía (CE3 y CE3x).
  • Unas propuestas de mejoras energéticas de la eficiencia energética del inmueble.
  • La redacción del documento.
  • La inscripción en el registro competente habilitado por cada comunidad autónoma.

Existirán multas de ente los 300 y los 6000 euros por incumplimientos del Real Decreto. En caso del que el propietario del inmueble anuncie, alquile o venda el inmueble sin el certificado energético correspondiente.

A menos que el inmueble sea singular o ya tenga el certificado, lo más seguro es que corresponda realizarlo si se quiere poner en venta o alquiler el inmueble.

El Real Decreto establece que Todos los inmuebles necesitan el certificado energético salvo:

  1. Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de particular valor arquitectónico o histórico.
  2. Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  3. Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
  4. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  5. Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  6. Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
  7. Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al ano y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el ano, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

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